Immobilienpreise in Berlin
In Berlin kostet eine Eigentumswohnung im Durchschnitt 4.132 € pro m², ein Haus 4.251 € pro m² (3. Quartal 2026). Je nach Stadtteil, Baujahr und Zustand liegt Ihr Preis darüber oder darunter.
Was ist eine Wohnung in Berlin wert?
| Größe | Wohnung | Haus | |
|---|---|---|---|
| 60 m² Wohnung | 248.000 € | – | genau rechnen |
| 80 m² Wohnung / 120 m² Haus | 331.000 € | 510.000 € | genau rechnen |
| 100 m² Wohnung / 150 m² Haus | 413.000 € | 638.000 € | genau rechnen |
| 180 m² Haus | – | 765.000 € | genau rechnen |
Durchschnittswerte ohne Anpassung an Baujahr, Zustand und Lage im Stadtteil. Die genauere Schätzung macht der Rechner.
Was bleibt beim Verkauf?
Beispiel: 80 m² Wohnung in Berlin für 331.000 €, mit Makler (3,57 %), selbst bewohnt, also ohne Spekulationssteuer.
| Verkaufspreis | 331.000 € |
| Maklerprovision | − 11.817 € |
| Bleibt ohne Kredit | 319.183 € |
| mit 100.000 € Restschuld (1,8 % Zins, Zinsbindung bis 2030) | 220.335 € |
Bei niedrigem Zins im Vergleich zu heute fällt meist keine oder nur eine kleine Vorfälligkeitsentschädigung an. Abgezogen sind die Löschung der Grundschuld und die Restschuld.
Preise in den Stadtteilen von Berlin
| Stadtteil | Wohnung pro m² | Haus pro m² | |
|---|---|---|---|
| Grunewald | 5.780 € | 5.820 € | rechnen |
| Mitte | 5.780 € | 5.350 € | rechnen |
| Tiergarten | 5.780 € | 5.200 € | rechnen |
| Hansaviertel | 5.700 € | 4.490 € | rechnen |
| Kreuzberg | 5.610 € | 4.980 € | rechnen |
| Friedrichshain | 5.570 € | 5.090 € | rechnen |
| Schmargendorf | 5.550 € | 5.670 € | rechnen |
| Halensee | 5.490 € | 4.900 € | rechnen |
| Dahlem | 5.470 € | 5.950 € | rechnen |
| Charlottenburg | 5.420 € | 4.570 € | rechnen |
| Prenzlauer Berg | 5.290 € | 5.260 € | rechnen |
| Wilmersdorf | 5.250 € | 4.390 € | rechnen |
| Friedenau | 5.120 € | 4.860 € | rechnen |
| Schöneberg | 5.030 € | 4.500 € | rechnen |
| Westend | 5.000 € | 5.330 € | rechnen |
| Moabit | 4.980 € | 4.380 € | rechnen |
| Zehlendorf | 4.800 € | 5.510 € | rechnen |
| Nikolassee | 4.780 € | 5.290 € | rechnen |
| Steglitz | 4.720 € | 5.220 € | rechnen |
| Wannsee | 4.720 € | 5.050 € | rechnen |
| Rummelsburg | 4.690 € | 4.420 € | rechnen |
| Neukölln | 4.620 € | 3.800 € | rechnen |
| Tempelhof | 4.540 € | 4.500 € | rechnen |
| Pankow | 4.460 € | 4.330 € | rechnen |
| Gesundbrunnen | 4.410 € | 4.450 € | rechnen |
| Frohnau | 4.390 € | 4.370 € | rechnen |
| Lichterfelde | 4.390 € | 4.840 € | rechnen |
| Rosenthal | 4.380 € | 4.220 € | rechnen |
| Hermsdorf | 4.380 € | 4.280 € | rechnen |
| Wedding | 4.360 € | 4.030 € | rechnen |
| Blankenfelde | 4.350 € | 3.730 € | rechnen |
| Heiligensee | 4.310 € | 4.170 € | rechnen |
| Gatow | 4.300 € | 4.590 € | rechnen |
| Weißensee | 4.280 € | 4.740 € | rechnen |
| Niederschöneweide | 4.260 € | 3.630 € | rechnen |
| Grünau | 4.220 € | 4.090 € | rechnen |
| Französisch Buchholz | 4.210 € | 4.100 € | rechnen |
| Niederschönhausen | 4.200 € | 4.670 € | rechnen |
| Konradshöhe | 4.200 € | 4.410 € | rechnen |
| Heinersdorf | 4.170 € | 4.090 € | rechnen |
| Wilhelmsruh | 4.170 € | 4.230 € | rechnen |
| Bohnsdorf | 4.170 € | 4.070 € | rechnen |
| Lichtenberg | 4.160 € | 4.110 € | rechnen |
| Kladow | 4.130 € | 4.150 € | rechnen |
| Mariendorf | 4.110 € | 4.270 € | rechnen |
| Tegel | 4.090 € | 4.240 € | rechnen |
| Lankwitz | 4.080 € | 4.430 € | rechnen |
| Friedrichshagen | 4.080 € | 4.320 € | rechnen |
| Wartenberg | 4.070 € | 3.570 € | rechnen |
| Plänterwald | 4.060 € | 3.630 € | rechnen |
| Mahlsdorf | 4.040 € | 3.830 € | rechnen |
| Lichtenrade | 4.010 € | 4.130 € | rechnen |
| Adlershof | 3.970 € | 3.970 € | rechnen |
| Karlshorst | 3.940 € | 3.990 € | rechnen |
| Biesdorf | 3.940 € | 3.990 € | rechnen |
| Baumschulenweg | 3.940 € | 3.560 € | rechnen |
| Johannisthal | 3.920 € | 4.020 € | rechnen |
| Reinickendorf | 3.910 € | 4.060 € | rechnen |
| Friedrichsfelde | 3.900 € | 3.830 € | rechnen |
| Marienfelde | 3.900 € | 4.470 € | rechnen |
| Kaulsdorf | 3.890 € | 3.830 € | rechnen |
| Waidmannslust | 3.880 € | 4.230 € | rechnen |
| Oberschöneweide | 3.880 € | 3.610 € | rechnen |
| Blankenburg | 3.870 € | 3.930 € | rechnen |
| Borsigwalde | 3.860 € | 4.010 € | rechnen |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.830 € | 4.020 € | rechnen |
| Fennpfuhl | 3.820 € | 3.970 € | rechnen |
| Müggelheim | 3.810 € | 3.780 € | rechnen |
| Rahnsdorf | 3.810 € | 3.900 € | rechnen |
| Schmöckwitz | 3.810 € | 3.570 € | rechnen |
| Britz | 3.780 € | 4.220 € | rechnen |
| Köpenick | 3.760 € | 4.090 € | rechnen |
| Wittenau | 3.730 € | 4.080 € | rechnen |
| Hakenfelde | 3.710 € | 3.720 € | rechnen |
| Buckow | 3.680 € | 4.290 € | rechnen |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.660 € | 4.020 € | rechnen |
| Siemensstadt | 3.660 € | 4.540 € | rechnen |
| Wilhelmstadt | 3.660 € | 4.390 € | rechnen |
| Spandau | 3.630 € | 3.300 € | rechnen |
| Karow | 3.590 € | 3.690 € | rechnen |
| Rudow | 3.560 € | 4.130 € | rechnen |
| Altglienicke | 3.560 € | 3.830 € | rechnen |
| Lübars | 3.510 € | 3.850 € | rechnen |
| Gropiusstadt | 3.480 € | 4.370 € | rechnen |
| Staaken | 3.430 € | 3.700 € | rechnen |
| Charlottenburg-Nord | 3.360 € | 4.740 € | rechnen |
| Haselhorst | 3.300 € | 3.780 € | rechnen |
| Hellersdorf | 3.280 € | 3.760 € | rechnen |
| Buch | 3.200 € | 3.440 € | rechnen |
| Falkenhagener Feld | 3.190 € | 3.670 € | rechnen |
| Märkisches Viertel | 3.090 € | 3.830 € | rechnen |
| Falkenberg | 2.890 € | 3.490 € | rechnen |
| Malchow | 2.890 € | 3.740 € | rechnen |
| Neu-Hohenschönhausen | 2.890 € | 3.710 € | rechnen |
| Marzahn | 2.890 € | 3.870 € | rechnen |
Stadtteilwerte sind geschätzt: Durchschnittspreis der Stadt, angepasst an das Mietniveau im Stadtteil (Quelle der Mieten und Preise: immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026).
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Berlin pro m²?
Im Durchschnitt etwa 4.132 € pro m² (3. Quartal 2026). Eine 80-m²-Wohnung kostet damit rund 331.000 €, je nach Zustand und Lage mehr oder weniger.
Wo sind Wohnungen in Berlin am teuersten?
Nach unserer Schätzung in Grunewald (etwa 5.780 € pro m²), am günstigsten in Marzahn (etwa 2.890 € pro m²).
Wie viel Grunderwerbsteuer zahlen Käufer in Berlin?
6 % vom Kaufpreis. Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer. Sie bestimmt mit, wie viel Käufer insgesamt aufbringen müssen.
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Stand: November 2026 · Unverbindliche Information, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.