Immobilienpreise in München
In München kostet eine Eigentumswohnung im Durchschnitt 7.924 € pro m², ein Haus 8.470 € pro m² (3. Quartal 2026). Je nach Stadtteil, Baujahr und Zustand liegt Ihr Preis darüber oder darunter.
Was ist eine Wohnung in München wert?
| Größe | Wohnung | Haus | |
|---|---|---|---|
| 60 m² Wohnung | 475.000 € | – | genau rechnen |
| 80 m² Wohnung / 120 m² Haus | 634.000 € | 1.016.000 € | genau rechnen |
| 100 m² Wohnung / 150 m² Haus | 792.000 € | 1.271.000 € | genau rechnen |
| 180 m² Haus | – | 1.525.000 € | genau rechnen |
Durchschnittswerte ohne Anpassung an Baujahr, Zustand und Lage im Stadtteil. Die genauere Schätzung macht der Rechner.
Was bleibt beim Verkauf?
Beispiel: 80 m² Wohnung in München für 634.000 €, mit Makler (3,57 %), selbst bewohnt, also ohne Spekulationssteuer.
| Verkaufspreis | 634.000 € |
| Maklerprovision | − 22.634 € |
| Bleibt ohne Kredit | 611.366 € |
| mit 100.000 € Restschuld (1,8 % Zins, Zinsbindung bis 2030) | 512.518 € |
Bei niedrigem Zins im Vergleich zu heute fällt meist keine oder nur eine kleine Vorfälligkeitsentschädigung an. Abgezogen sind die Löschung der Grundschuld und die Restschuld.
Immobilienpreise in der Nähe von München
| Stadt | Entfernung | Wohnung pro m² | Haus pro m² |
|---|---|---|---|
| Unterhaching | 9 km | 6.743 € | 7.406 € |
| Pullach im Isartal | 9 km | 8.310 € | 10.846 € |
| Gräfelfing | 10 km | 7.388 € | 9.994 € |
| Planegg | 11 km | 7.138 € | 8.518 € |
| Grünwald | 12 km | 8.597 € | 12.185 € |
| Krailling | 13 km | 6.687 € | 8.266 € |
| Germering | 13 km | 6.064 € | 6.731 € |
| Oberhaching | 14 km | 7.037 € | 8.331 € |
Entfernung in Luftlinie, Durchschnittswerte der ganzen Stadt.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in München pro m²?
Im Durchschnitt etwa 7.924 € pro m² (3. Quartal 2026). Eine 80-m²-Wohnung kostet damit rund 634.000 €, je nach Zustand und Lage mehr oder weniger.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahlen Käufer in Bayern?
3,5 % vom Kaufpreis. Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer. Sie bestimmt mit, wie viel Käufer insgesamt aufbringen müssen.
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Stand: November 2026 · Unverbindliche Information, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.